00:00:00: warum du in Wohnungen mit QNG investieren solltest.

00:00:05: Die Lebenstrommemesse steht kurz bevor und ich möchte dir in diesem Podcast einmal unsere aktuellen Projekte vorstellen, in die du als Kapitanaanleger investieren kannst was dort die Besonderheiten sind?

00:00:19: Was überhaupt QNG bedeutet wie die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und Steuervorteile funktionieren?

00:00:29: und worauf du achten musst.

00:00:32: All dies erfährst Du in diesem Podcast nach dem Intro.

00:00:39: Dein Bauexperte mit Tobias Stahl, alles was Du zum Thema Hausbau, Sanierung und Nachhaltigkeit wissen musst!

00:00:48: In Kürze steht wieder die größte Baumesse hier in der Grafschaft Bentheim an die Lebenströmme-Messe in der alten Wehberei im Nordhorn.

00:00:56: Vom sechsten bis zum achten November, also von Freitag bis Sonntag findet sie statt ist natürlich kostenfrei.

00:01:04: Also du musst keinen Eintritt bezahlen.

00:01:06: und wie ich in dem vorherigen Podcast in der letzten Woche schon erklärt habe Der große Unterschied ist Du sprichst dort mit echten Menschen Und nicht mit Chatbots.

00:01:15: Wenn du deine Wohnung lieber Im Internet Mit der KI Mit einem Chatbot kaufen möchte, es geht das natürlich inzwischen auch.

00:01:24: Ich bevorzuge das Gespräch mit echten Menschen und freue mich dich auf der Messe einmal kennenlernen zu dürfen und mit dir über deine Wünsche, deine Ziele und vielleicht auch die Investitionen in eine schöne neue Wohnung oder ein Gesamtes mehr Vermehner auszusprechen.

00:01:40: Unterstützt werde ich dort von meiner Kollegin Heike Gülkar, die am Freitag Nachmittag dort ist am Samstag von Mittags bis Abends für dich da ist.

00:01:53: Sie ist die Ansprechpartnerin bei uns im Unternehmen, für alle Kapitana-Näger und alle Selbstnutzer, die eine schöne Wohnung, eine Doppelaushälfte ein Reihenhaus oder ein gesamtes Mehrvermähnehaus kaufen möchten und beantwortet sehr gerne deine Fragen.

00:02:11: Ich möchte dir in diesem Podcast einmal drei Projekte vorstellen, die wir nun ganz exklusiv auf der Messe vorstellen.

00:02:18: Das heißt, die findest du noch nicht irgendwo in den Portalen oder sonst irgendwo auf den Plattformen sondern ganz exosiv auf In eine schöne neue Wohnung investieren wollen, haben wir unsere Immobilie des Monats.

00:02:34: Nämlich ein Mehrfamilienhaus in Nordhorn in bester Lage.

00:02:38: Wir haben Jahre darauf gewartet endlich einmal ein tolles Grundschick kaufen zu können wo alles passt und die Lage passt Wo der Preis passt Das Baurecht mit ein bisschen Aufwand, was bei der Stadt Norton glaube ich normal ist.

00:02:51: Dort passt und wo wir nun ein tolles Objekt mit vier Wohnungen umsetzen können.

00:02:56: zwei Eingänge das heißt wir haben immer nur zwei Wohnungen die sich einen Eingang teilen.

00:03:01: das ganze sieht aus wie ein Doppelhaus Ist aber in einer schönen modernen Bauweise ein hellerstein antrazidfarbene Fenster also wirklich so wie man ein schickes Gebäude sich vorstellt.

00:03:12: Und das besondere Wir haben die maximale Eigenständigkeit, das heißt wir haben jeweils einen Eingang für zwei Wohnungen.

00:03:19: Die Erdgeschosswohnung geht direkt durch und hat alles barrierefrei.

00:03:23: Die Obergeschoss-Wohnung eine eigene Treppe nach oben und hat dann ihr eigenes Reich im Obergeschosse also... ...wir haben die Maximale Eigenständigkeit, wir haben die beste Lage.

00:03:33: natürlich hat dieses Objekt Q&G und das Ganze zu einem wirklich sehr guten Preis für die Lage in Nordhorn.

00:03:41: Schau es dir an bei uns auf dem Messestand oder informiere dich vorab.

00:03:46: Bei Heike.

00:03:47: rufe sie an, schreibe ihr eine E-Mail an gülka at starminusbarmeisterhaus.de und informiere euch vor allen anderen über dieses tolle Projekt über unsere Immobilie des Monats.

00:03:59: Solltest du nicht eine einzelne Wohnung kaufen wollen sondern ein ganzes Mehrvermähenaus haben wir in Neunhaus zwei vier Vermähenhäuser die wir on block anbieten das heißt Natürlich einzeln, ich möchte es natürlich auch beide zusammen.

00:04:13: Aber vier Wohnungen zusammen ein Gebäude die du dort in einem neuen Baugebiet Erweiterung Hilton kaufen kannst das heißt auch dort in bester Lage.

00:04:25: neun aus Fußläufig ist der Bahnhof erreichbar sind die Supermärkte erreichba man ist halt direkt auf der Umgehung und ist ganz schnell im Nordhorn.

00:04:33: also wirklich eine optimale Lage.

00:04:35: Und dort bieten wir vier drei Zimmerwohnungen an.

00:04:39: in einem Gebäude insgesamt kaufen kannst, wenn du gleich etwas mehr Geld investieren möchtest und nicht eine einzelne Wohnung kaufen möchteste.

00:04:47: Wenn Du eigenständig sein willst, wenn Du dort ein eigenes Objekt kaufen möchest aber dir vielleicht vier Wohnungen etwas zu viel sind.

00:04:56: dann haben wir zwei Familienhäuser in Schütthorff.

00:05:00: Das sind immer nur zwei Wohnungen übereinander, das heißt... ...das ist für mich die eigenständigste Variante wie wir mehr Familienhäuser bauen können also eine Erdgeschosswohnung komplett barrierefrei, neunzig Quadratmeter so wie ein toller Bungalow.

00:05:15: und damit das Ganze noch etwas wirtschaftlicher ist haben wir quasi auf den Bungalo oben nochmal eine drei Zimmerwohnungen draufgesetzt mit ungefähr seventy bis achtzig Quadratmetern.

00:05:28: Dies ist für dich die Möglichkeit, nicht im Teileigentum zu sein mit anderen in Erb eines Hauses sondern dass dir ein Haus gehört aber nicht gleich das du eine unwahrscheinlich hohe Summe investieren musst.

00:05:40: Auch das sind natürlich alles wie der Wohnungen nach Q&G.

00:05:43: ich erkläre gleich einmal den Vorteil, den Q& G dir bietet und als besonderes anderes solltest Du in einer Q&E Wohnung oder sagen wir einmal in ein Haus investieren wollen und möchtest nicht die klassische drei Zimmerwohnung, dann haben wir sowohl den Ösen wie auch neun aus Doppelaushälften.

00:06:05: Die Doppelhaushälfte hat den großen Vorteil dass die Fluktuation der Mieter dort statistisch am geringsten ist.

00:06:11: das heißt die Leute die in eine Doppellaushälfe ziehen bleiben statistisch an Ängsten drin und Wechseln am wenigsten.

00:06:18: Es ist komplett eigenständig.

00:06:20: du hast halt komplett eine Scheibe für dich.

00:06:23: Es ist natürlich etwas größer, dadurch auch etwas teurer von der Investitionssumme.

00:06:27: Aber wenn man etwas haben möchte was man danach wieder hervorragend verkaufen kann, was halt wenig Fluktuation hat wo man also ganz wenig mit zu tun hat dann kann auch eine Doppelaushälfte für dich die richtige Wahl sein und auch die stellen wir dir gerne auf der Messe vor sowohl in Ösen wie auch Neunhaus im gleichen Baugebiet.

00:06:46: Erweiterung hin.

00:06:48: Warum solltest du überhaupt in QNG investieren?

00:06:56: Die EU schreibt uns vor, dass wir gewisse Anforderungen an die Immobilien einhalten.

00:07:01: Die sogenannten Anforderung an ISG.

00:07:04: Das heißt zukünftig werden nur noch Objekte finanziert, die diese Nachhaltigkeitsanforderungen einhalten und da ist QNG natürlich der Standard, der all das jetzt schon einhält.

00:07:14: Das heisst wenn du irgendwann einmal diese Wohnung wieder verkaufen willst oder neu finanzieren möchtest, dann ist das natürlich sehr sinnvoll, dass du das schon hast.

00:07:21: Zusätzlich bekommst du die vergünstigte Finanzierung über die KfW-Bahn,

00:07:25: d.h.,

00:07:26: pro Wohnung hundertfünfzigtausend Euro starkvergünstigtes Darlehen.

00:07:30: D.h.

00:07:30: dadurch ist die Wirtschaftlichkeit noch mal höher und du hast die steuerliche Abschreibung.

00:07:37: Das heißt, du hast zusätzlich zu der dekressiven Abschreiben von fünf Prozent pro Jahr die ersten vier Jahre nochmal fünf Prozent Sonderabschreibung zusätzlich, somit kommst du in den ersten vier Jahren auf achtdreißig Komma fünf Prozent Abschreibungen.

00:07:53: Das bedeutet wenn Du ein gutes Einkommen hast dass du dadurch natürlich einen erheblichen Steuervorteil hast.

00:07:58: gerade in den Ersten Vier Jahre Bei mir war es so.

00:08:02: ich bin natürlich in einem der höchsten Steuersätze das Ich bei den vier Wohnungen die ich in den letzten Jahren investiert habe bis zu Fünfzigtausend Euro Rückzahlung hatte vom Finanzamt und das habe ich vorher noch nie gehabt.

00:08:15: Das war natürlich für mich was ganz Besonderes, dass sich auf einmal Geld zurückbekomme.

00:08:19: Und das zeigt wie groß dieser Effekt dort in den ersten vier Jahren ist.

00:08:24: Ab dem fünften Jahr sollte das ganze Projekt sich tragen,

00:08:27: d.h.,

00:08:28: die Miete und die monatliche Belastung durch die Darlehen sich trageln.

00:08:33: Dann kannst du nach aktuellem Steuerrecht, nach zehn Jahren diese Wohnung steuerfrei wiederverkaufen.

00:08:40: Da sind natürlich gewisse Rahmenbedingungen dran gekoppelt, die du und deinen Steuerberater ganz besonders prüfen musst.

00:08:46: Aber wir haben Jahrzehnte darauf gewartet dass wir endlich wieder steuerliche Vorteile für die Investitionen in Wohnemobilien haben.

00:08:53: jetzt ist es endlich soweit und das merken wir sehr stark.

00:08:57: Wir haben gerade ein anderes Projekt in Emlichheim vor gut sechs Wochen veröffentlicht und auch wirklich nur einmal.

00:09:05: Es steht auch auf keinem Portal, es ist nicht groß beworben worden und alle vierzehn Einheiten sind verbindlich reserviert.

00:09:12: das heißt die Nachfrage nach diesem Produkt Q&G-Wohnung ist sehr hoch Und das Ganze ist ja auch begrenzt.

00:09:19: Das heißt die steuerlichen Vorteile sind nur noch in den nächsten zwei bis drei Jahren wenn's nicht weiter verlängert wird sondern das ist jetzt ein Marktanreizprojekt so dass das nicht ewig gelten wird.

00:09:33: Ob die nächste Regierung das Ganze noch mal verlängert, wissen wir heute nicht.

00:09:36: aber wir müssen erst einmal davon ausgehen die Projekte, die wir jetzt genehmigt haben und in den nächsten ein zwei Jahren bauen, dass sie diesen Vorteil bekommen.

00:09:45: ob das in den Jahren danach noch der Fall ist können wir aktuell noch nichts sagen.

00:09:49: Aber natürlich kann keiner von uns in die Zukunft schauen Und somit wenn wir dein Interesse geweckt haben Wenn du eine gute Investition suchst Denn das Schöne Bei einer Immobilie ist ja, dass in den letzten Jahrzehnten sie permanent im Wert gestiegen sind.

00:10:05: Das heißt du investierst jetzt in etwas und in zehn Jahren wird es wahrscheinlich mehr wert sein.

00:10:11: ob das zehn zwanzig fünfzig hunderttausend Euro sind Das weiß natürlich jetzt auch keiner.

00:10:17: Ich kann nur in die Vergangenheit sehen und kann sagen, bei den Kunden, die vor zehn Jahren bei uns eine Wohnung gekauft haben und sie jetzt wieder verkaufen ist die Wertsteigerung zwischen fünfzig und hunderttausend Euro je nach Lage und Größe der Wohnung.

00:10:32: also das ist der Effekt, den die meisten ja nicht mit einkalkulieren in ihrer rendite Betrachtung dass sie nach zehn Jahren etwas teurer verkaufen können als Sie es aktuell investiert haben Und sie diesen Wertgewinn nach aktuellem Steuerrecht nicht versteuern müssen, wenn Sie privat investieren und natürlich nicht über eine gewisse Anzahl Wohnungen drüber hinaus investieren.

00:10:56: Aber wie gesagt ich bin kein Steuerberater.

00:10:58: dazu müssten Sie einmal mit Ihrem Steuerberat sprechen das Ihnen das für Sie genau ausrechnet und Ihnen eine Empfehlung gibt.

00:11:07: Wenn Sie Interesse haben in die Q&G-Wohnung zu investieren kommen Sie am Freitag Nachmittag auf die Messe.

00:11:12: da ist am wenigsten los.

00:11:14: Da hat Heike am meisten Zeit, um mit ihnen darüber zu sprechen.

00:11:17: Sie zu beraten, ihre Fragen alle zu beantworten, ihnen das Exposé mitzugeben oder ihm das per E-Mail zugeschicken sodass sie dann ganz in Ruhe überlegen können ob dass die richtige Investition für sie ist und mit ihrem Steuerberater sprechen kann.

00:11:30: Natürlich ist sie auch am Samstag von Mittags bis späten Nachmittag auf unserem Messestand Und am Sonntag mittag Bin ich da, sodass Sie auch gerne mich direkt ansprechen können bis ich um fünfzehn Uhr meinen Vortrag habe?

00:11:44: Können sie gerne mit mir direkt sprechen und natürlich bin ich auch nach dem Vortragen noch für Ihre Fragen da.

00:11:50: direkt zu beraten.

00:11:52: Gerne zeigen wir Ihnen aber auch die Ausstattung, die Sie bekommen in unserer Musterwohnung.

00:11:56: Das heißt der nächste Schritt wäre dann dass wir einen unverbindlichen Termin in unsere Muster Wohnung im Feldhausen ausmachen.

00:12:01: würden sie sich einmal genau anschauen was sie dort alles für ihr Geld bekommen welche Ausstatterung sie bekommen wie das ganze aussieht.

00:12:09: und nebenbei ist diese Muster-Wohnung das aktuell bestbewerteste Haus nach QNG Deutschlands denn wir gehen natürlich auch mit gutem Vorbild voran der Wohnung investiert und alles gemacht, was man machen kann um wirklich die höchste Punktzahl bei Q&G zu bekommen.

00:12:27: Und das zeigen wir dir gerne einmal so dass du es anschauen anfassen an hören riechen kannst also wirklich mit allen sinnen wahrnehmen kannst.

00:12:36: was ist der unterschied zwischen einer wohnung mit qng oder ohne?

00:12:40: Das zeigen heike und ich dir gerne einmal auf unserem Messestand oder natürlich noch lieber in einem unverbindlichen Termin, in unserer Musterwohnung im Feldhausen.

00:12:50: So dass du dann ganz in Ruhe entscheiden kannst ob diese Investition für dich die Richtige ist.

00:12:55: Wir haben ganz exklusiv für dich ein unsere Immobile des Monats Ein mehr vermähenaus in Nordhorn in bester Lage.

00:13:03: wir haben zwei mehr Vermähenhäuser in Neunaus und im neuen Baugebiet.

00:13:12: Wenn du mal etwas anderes haben willst als die klassische Dreizimmerwohnung, haben wir Doppelhaushälften in Ösen und Neunauß für dich.

00:13:21: Somit bin ich sehr gespannt, welches dieser Objekte dich am besten anspricht und ich freue mich, dich auf der Messe kennenlernen zu dürfen!

00:13:33: Dein Bauexperte mit Tobias Stahl Alles was Du zum Thema Hausbau, Sanierung und Nachhaltigkeit wissen musst.