00:00:00: Effizienzhaus fünfundfünfzig oder doch das Effizienthaus vierzig QNG.

00:00:06: Das ist die häufigste Frage, die mir in den letzten Wochen immer wieder am Ende der Traumhaushentdeckungsreise also unseres Erstgesprächs mit dir zusammengestellt wird.

00:00:17: Wir haben als erstes geschaut was darfst du bauen?

00:00:20: Was möchtest du bauen?

00:00:21: dann haben wir die ganzen Kosten und Nebenkosten zusammen gerechnet und deine monatliche Rate dabei ausgerechnet und geprüft.

00:00:29: Welche Fördermittel machen im Neubau aktuell Sinn?

00:00:32: Und da kommen wir am Ende zu der Frage, ist die bekannte Effizienzhaus-Vierzig-QNG-Förderung aktuell wirklich noch die richtige Wahl oder sollte man auf die einfache Effizientausfüm und Fünfzigförderungen wechseln auch wenn sie fünfzigtausend Euro weniger zinsvergünstigtes Daniel bietet.

00:00:54: Das möchte ich dir in diesem Podcast einmal nach dem Intro erklären.

00:01:10: Die häufigste Frage, die mir in den letzten Wochen immer wieder gestellt wurde ist sollen wir Bekannte Effizienzhaus-Vierzigförderung mit Q&G in Anspruch nehmen und ein zukunftsweisendes Haus bauen, ein innovatives Haus bauen.

00:01:25: Ein Haus so bauen wie im Jahr den Standard der EU sein wird?

00:01:30: oder sollten wir die für mich vollkommen unverständlich aktuell bessere Förderung auf dem ersten Blick nämlich mit dem niedeligeren Zinssatz die zurückgekommene Effizenzhaus-Fünfundfünfzigförderungen nehmen?

00:01:46: Aber was ist das überhaupt?

00:01:48: Was muss man dafür machen und wie lange bleibt die.

00:01:52: Die jetzige Regierung hat uns einen Wahlgeschenk gegeben, nämlich dass sie versprochen hat, dass sie die ehemalige Effizienz aus fünfundfünfzig Förderung wieder einführt Und das hat sie Ende letzten Jahres auch gemacht.

00:02:03: Das Ziel dabei war, dass die bestehenden Baugenehmigungen dort aktiviert werden.

00:02:09: Es gibt ganz viele große Wohnungsbaugenossenschaften, die Baugenehmigung für große Gebäude mit ganz vielen Wohnungen in den Taschen haben und sagen naja wir würden sie gerne bauen aber das Bauen ist so teuer geworden.

00:02:22: Die Zinsen sind gestiegen und das rechnet sich gerade nicht und die sollten aktiviert werden durch diese besondere Förderung nämlich dass man quasi nichts tun muss über den Standard hinaus, denn der Standard ist das Effizienzhaus fünfundfünfzig was wir bei jedem Neubau oder jeder Baugenehmigung zurzeit nachweisen müssen.

00:02:41: Die einzige Bedingung ist dass eine Heizung aus erneuerbaren Energien dort verbaut werden muss also die typische Wärmepumpe die auch absolut im Standard ist und somit sind technisch eigentlich keine Anforderungen die über den normalen Neubaustandard hinausgehen zu erfüllen.

00:02:58: aber man muss eine Baugenehmigung haben.

00:03:01: Und so haben wir vorher gedacht, naja das ist halt nur für alle die existierenden Baugenehmungen haben.

00:03:07: Aber da hat der Staat gesagt, na ja wenn ich das jetzt machen würde, würde ich ja neue Kunden diskriminieren.

00:03:14: Das heißt wenn die jetzt bauen wollen und diese Förderung nicht in Anspruch nehmen dürfen weil sie noch keine Baugenehmigung haben, dass ist ja nicht fair.

00:03:20: So haben Sie das Ganze verändert und gesagt okay ihr kommt auch in den Genuss der Fördering, wenn Ihr eine.

00:03:29: Dementsprechend zählt es nicht nur für alle bestehenden Baugenehmigungen, sondern auch wenn du jetzt bauen willst und schnell bist mit deinem Architekten, mit deinen Bauunternehmen.

00:03:39: Schnell den Bauantrag stellts und das Bauamt schnell ist und dir die Genehmigung schnell erteilt dann kannst Du in den Genuss dieser Förderung kommen.

00:03:47: Was ist das Risiko der Topfes vorher leer?

00:03:49: Denn der Topfest begrenzt.

00:03:50: Es ist nur eine gewisse Anzahl Geld im Topf Und wir waren davon ausgegangen dass im Januar das komplett weg ist Anzahl der Wohnungen schnell ausgeschöpft sind, aber das war nicht der Fall.

00:04:02: Auch Ende des ersten Quartals war es noch nicht leer.

00:04:05: Dann gab es so im Mai nochmal ein Engpass wo gesagt wurde oh Achtung beeilt euch jetzt schnell den Antrag stellen denn spätestens am dreißigsten sechsten läuft die Förderung aus.

00:04:14: wie gehen davon aus dass der Topf vorher leer ist?

00:04:17: So haben wir alle unsere Kunden informiert, haben gerechnet sie haben Entscheidung getroffen und Teil haben sich dafür teil dagegen entschieden.

00:04:25: Warum sich fast alle dagegen entschieden haben, erkläre ich dir gleich.

00:04:29: Dann wurde es aber Anfang Juli noch mal verlängert und gesagt so hat sich nichts getan.

00:04:33: der Topf ist immer noch nicht leer.

00:04:35: wie viel in dem Topf noch ist das weiß ich nicht.

00:04:37: Das ist mir auch nicht bekannt weil wir diese Zahlen nicht bekommen.

00:04:40: Auch wenn wir bei der Kfee Bank anrufen und sagen Wie sieht's denn aus?

00:04:43: Sagen die naja das dürfen wir ihnen nicht sagen Weil wenn der topf fast leer ist dann zeugen wir wieder einen Run Und genau das wollen wir nicht.

00:04:50: Also, was ist die Bedingung für das Effizienzhaus?

00:04:53: fünfundfünfzig?

00:04:54: Du musst ein Standard Haus bauen mit einer Wärmepumpe und du musst eine Baugenehmigung haben.

00:04:57: Vorher darfst du deinen Bauunternehmen nur aufschiebend bedingt beauftragt haben!

00:05:02: Das ist ganz wichtig – einen Vertrag mit aufschiebener Bedingungen der erst in Kraft tritt wenn du deine Bewilligung von der KfW hast also deine Finanzierungsbestätigung bekommst.

00:05:12: Das sorgt dafür dass du dir die Baukosten sichern kannst, dass die Preise nicht weiter steigen den Baubeginn sichern kann wann dein haus anfängt zu bauen und fertiggestellt ist, aber dass du kein Risiko hast weil erst wenn deine Finanzierung gesichert ist tritt der Vertrag auch in Kraft.

00:05:27: Wenn nicht kannst Du auch durch eine andere Finanzierungsbestätigung den Vertrag in Kraft treten lassen.

00:05:32: sollte der Topf leer sein und Du dann doch mit Q&G finanzierst oder ganz ohne die KFW nur mit dem Bank darlehnen, finanziierst oder mit einer Wahlsparkasse oder was auch immer.

00:05:42: so viel zu den Bedingungen für das Effizienzhaus.

00:05:45: fünfundfünfzig also das Risiko was dort ist.

00:05:48: Wie lange ist der Topf noch gefüllt?

00:05:49: Wann ist der topf leer und es kann jetzt natürlich sein, dass du uns oder ein anderes Bauunternehmen morgen beauftragst.

00:05:55: Wir geben wirklich alles, stellen im all verfahrenen Bauantrag auch das Bauamt gibt alles und du bekommst in sechs Wochen die Genehmigung.

00:06:02: aber in fünf Wochen ist er topfleer.

00:06:04: was machst Du dann?

00:06:05: Du stellst dann natürlich den Antrag für das Effizienzhaus.

00:06:08: vierzig QNG etwas mehr Aufwand in der Zertifizierung, aber dafür auch fünfzigtausend Euro mehr Darlehen Vergünstigt.

00:06:19: Der Zinssatz ist aktuell etwa schlechter und das verstehe ich nicht warum das schlechtere Haus, das Effizienzhaus fünfundfünfzig den besseren Zins-Satz bekommt.

00:06:28: Das geht mir nicht in den Kopf.

00:06:30: Aber beim Effizenzhaus FünfundFünfzig sind es nur hunderttausende euro pro Wohnanhalt.

00:06:35: Beim Effizenzhaus vierzig QMG sind's Hundertfünfzichthausend.

00:06:40: Bei der Familienförderung sind sogar zweihundertzwanzigtausend Euro, die du für bis zu zwei Kinder, zweihundertfünfzigtausende für bis so vier Kinder bekommen würdest.

00:06:48: Also du bekommst auch ein bedeutend höheres Darlehen und das ist genau die Frage, die die Kunden mir immer wieder stellen.

00:06:53: Na ja was rechnet sich denn jetzt besser?

00:06:55: Lieber etwas weniger Darlehn, hunderttausenden Euro für einen besseren Zinssatz oder ein höheres Darlehm, hunddfünftigtausender Euro zu einem etwas schlechteren Zins-Satz.

00:07:07: Und das hängt natürlich vom Marktzins ab!

00:07:09: Wir sind aktuell bei gut vierundhalb Prozent Zinsen, die du am freien Markt bei der Bank, bei der Sparkasse, bei wem auch immer du finanzieren möchtest bezahlen würdest.

00:07:18: Und jetzt rechnen wir das einmal zusammen und vergleichen einmal hundertfünfzigtausend Euro Q&G.

00:07:25: da sind wir aktuell bei zwei Komma sieben acht Prozent Zinzen wenn du das ganze in fünfund dreißig Jahren Laufzeit zurückbezahlen möchtes und zehn Jahre Zinsbindung hast.

00:07:34: Jetzt stellen wir demgegenüber hunderttausend Euro KfW-Darlehnen, Effizienzhaus fünfundfünfzig für zwei Komma eins neun Prozent Zinsen und fünfzigtausende Euro Darlehen von der Bank für vier Komma fünf Prozent Zinzen.

00:07:47: Bild'n einen Mittelzins, der für diese Hundertfünfzechtausenden Euro dann bei zweikommerneun sechs Prozent liegt.

00:07:54: Also im ersten Moment ist das Effizientaus vierzig QNG besser in der Summe bei hundertfünfzig tausend Euro als das Effizienzhaus fünfundfünfzig.

00:08:06: Also der bessere Zinssatz ist erst mal nur ein Lockangebot.

00:08:10: Jetzt muss man natürlich schauen, dass man einen gewissen höheren Aufwand hat für die Zertifizierung.

00:08:14: Bei uns sind das so ungefähr viertausend Euro und das ist auch ziemlich genau mit Zins-und Zinsins-Effekt Das was man halt sparen würde wenn man diese Nullkomma zwei bis nullkomma drei Prozent die man je nach Marktzins und Bonität dort ein Vorteil immer noch hat Zurückzahlt, das heißt nach zehn Jahren wird man ungefähr gleich dastehen vom Restdarlehen bei beiden Modellen.

00:08:38: Also einfach gesprochen aktuell ist es nahezu egal ob du nun das Effizienz aus vierzig QNG mit dem etwas höheren Aufwand der Zertifizierung aber den bedeuten wertstabileren und zukunftsweiseren Haus baust oder ob du auf den Aufwand verzichtest Das Risiko eingeht, dass der Topf halt in den nächsten Tagen oder Wochen leer ist.

00:09:00: Dass Effizienzhaus fünfundfünfzig darlehnt und dir den Aufwand am Anfang spaßt.

00:09:05: Nur wenn natürlich der Topft dann wirklich leer ist, dann würdest du auf das Effizianzhaus vierzig QNG zurückfallen.

00:09:14: Wichtig ist nur, dass sich im Bauantrag nichts ändert.

00:09:18: also Mit dem gestellten Bauantrag, die richtigen Dämmstärken und all das dort eingegeben hast und nicht den Bauantragen neu stellen müsstest dann wäre es schade.

00:09:29: Und somit wenn du auf Nummer sicher gehen möchtest Wenn du das wertstabilere Haus bauen möchtes, wenn du das zukunftsweisende Haus bauen möchtest Dann nimm gleich das Effizienzhaus forty QNG mit Nachhaltigkeits-Zertifikat.

00:09:42: Wenn Du bisschen mutiger bist zocken möchtet und sagst naja Ich möchte nur das Minimum machen, was ich unbedingt muss.

00:09:48: Ich möchte den Extraaufwand nicht haben.

00:09:50: Ich brauche auch keine zusätzliche Dämmung.

00:09:52: Der Effizienzhaus fünfundfünfzig ist hervorragend!

00:09:54: Dann wählst du die Effizience Haus FünfundFünfzig-Feuerderung und wir alle geben Vollgas, dass du möglichst schnell deine Baugenehmigung bekommst, deinen Antrag bei der KfW Bank stellen kannst und dann auch idealerweise die Bewilligung bekomme bevor der Topf das nächste Mal leer ist.

00:10:10: Wann das ist kann ich dir leider auch nichts sagen... Solltest du Fragen dazu haben, wende dich gerne an mich unter podcast at stahl-baumeister aus.de oder unter info ad tobiasstahl.de.

00:10:22: sehr gerne beantworte ich dir deine Fragen zu diesem hoch komplexen Thema Effizienzhaus fünfundfünfzig oder Effizience Haus vierzig QNG?

00:10:32: Was ist denn jetzt die beste Förderung für deinen Neubau?

00:10:36: Wichtig ist dass du das Haus fördern lässt, dass du dich für eine der beiden Sachen entscheidest sondern komplett zum freien Markt zu finanzieren.

00:10:45: Das wäre schade, denn dadurch verschenkst du viele tausend Euro an Zinsen in den nächsten zehn Jahren!

00:10:55: Dein Bauexperte mit Tobias Stahl Alles was Du zum Thema Hausbau, Sanierung und Nachhaltigkeit wissen musst.