00:00:00: Ich wünsche dir ein frohes, erfolgreiches und ganz besonders gesundes Jahr.

00:00:08: In diesem Podcast möchte ich dir einen Ausblick geben was dich dieses Jahr in dem Podcast und natürlich bei uns im Unternehmen erwartet.

00:00:16: dann möchte ich Dir einen Überblick geben.

00:00:19: wo stehen wir aktuell?

00:00:20: Was hat sich in den letzten Wochen und Monaten getan mit der Förderung, den Kosten und der Finanzierung wenn du darüber nachdenkst ein schönes neues Haus zu bauen eine Wohnung, eine Doppelhaushälfte oder ein Stadthaus zu kaufen.

00:00:35: Und als letztes möchte ich dir noch einen Ausblick geben welche technischen Themen ich in den nächsten Wochen und Monaten mit dir hier in diesem Podcast einmal erklären möchte nämlich was gibt es Neues bei Photovoltaik, Akku- und Wallbox?

00:00:51: Bei der Lüftungsanlagen, bei den Wärmepumpen?

00:00:55: Ganz besonderes Designer-Paket schnüren wir gerade zusammen, was ich in den nächsten Wochen hier veröffentlichten werde für alle die einen ganz besonders schickes Haus bauen wollen.

00:01:04: All dies fährst du in diesem Podcast nach dem Intro!

00:01:19: Nach unserem Jubiläumsjahr im Jahr twenty-fünfundzwanzig freue ich mich unwahrscheinlich, dass wir nun ein ganz normales Jahr wieder haben.

00:01:27: Aber normal ist es auch nicht!

00:01:28: Die Welt spielt verrückt die Politiker spielen verrückt und du fragst dich sicherlich wie kann man sich in der heutigen Zeit im Jahr zwei tausend sechsten zwanzig den Traum vom eigenen Haus noch leisten?

00:01:41: Wie geht das bei den weiter steigenden Kosten bei den immer knapper werdenden Fördermitteln bei den steigenden Zinsen.

00:01:49: Dafür möchte ich dir heute einen Überblick geben, wo stehen wir aktuell?

00:01:53: Was hat sich getan im Fall gleich zum letzten Jahr und was glauben die Experten wie sich das Ganze in den nächsten Monaten entwickeln wird?

00:02:03: Natürlich weiß auch ich dass nicht sicher sondern kann nur wiedergeben das was ich gelesen habe wo ich mit Experten drüber gesprochen habe was deren Erwartungshaltung sind.

00:02:11: fangen wir an mit der Förderung.

00:02:13: Bei der Fördering hat sich eigentlich nichts getan.

00:02:16: Es gibt weiterhin die Förderung für den klimafreundlichen Neubau, es gibt eine Fördering für den Klimafreundlich-Neubau mit QNG.

00:02:23: Für Selbstnutzer, Kapitalanleger und ganz besonders für Familien mit Kindern, die nochmal ein erhöhtes Darlehen bekommen und einen reduzierten Zinssatz.

00:02:33: also dort ist alles so geblieben wie zuvor.

00:02:36: Die Zinssetze sind weiter interessant sie sind erheblich niedriger als der Marktzins Und wenn man alle Kosten und Vorteile zusammenrechnet, dann rechnet es sich sehr gut wie ich in den letzten Monaten immer wieder bewiesen habe.

00:02:48: Und auch gerne die einmal im Detail erklären möchte in unsere Traumhausentdeckungsreise unserem ersten Kennenlern-Gespräch.

00:02:57: Also dort gibt es nichts Neues aber hat sich auch nichts Negatives entwickelt.

00:03:01: Wir hatten ja mal die Angst dass vielleicht das andere wegfällt Dass der Topf leer ist oder sich etwas verschlechtert.

00:03:06: Das ist nicht der Fall sondern es ist genauso wie's im letzten Jahr war.

00:03:10: Der Zinsvorteil ist ähnlich und wir haben nun eine Woche vor Weihnachten ein neues Instrument bekommen, was sich nicht so ganz nachverziehen kann.

00:03:18: Das ist die Effizienzhaus-Fünfundfünfzigförderung.

00:03:21: Diese ist zurückgekommen für alle, die schon eine Baugenehmigung haben.

00:03:25: Das heißt gedacht ist sie für ältere Objekte, die nicht umgesetzt wurden – ganz besonders größere Mehrfamilienhäuser in den Städten, die einfach gesagt haben aufgrund der Kostenentwicklung und aufgrund des Wegfalls der Standardförderung nenne ich es mal für das Effizienzhaus fünfundfünfzig.

00:03:40: vor einigen Jahren ist dies wieder mit einem kleinen Topf ins Leben gerufen worden und schauen wir mal wie lang der hält.

00:03:49: Und um diese Frage vorwegzunehmen, lohnt es sich darauf zu warten?

00:03:54: Ich würde sagen nein!

00:03:56: Der Zinsvorteil ist bedeutend kleiner.

00:03:58: Es sind nur hunderttausend Euro und es schwebt hat das große Damokleschwert über einen... In drei, vier, fünf Monaten, die es üblicherweise dauert bis das dann die Baugenehmigung für deinem Neubau da wäre.

00:04:10: Wenn alles optimal läuft kann es sein dass natürlich der Zinssatz sich verändert hat Der Topf leer ist weil es nur eine vorübergegene Förderung.

00:04:18: der top wird nicht neu gefüllt wenn der in diesem Jahr leer ist.

00:04:21: nach aktuellen Stand Ist das Thema durch.

00:04:24: Es soll jetzt nur ein Tropfen auf dem heißen Stein sein für alle, die eine fertige Baugenehmigung in der Schublade haben und sie bis dann noch nicht umgesetzt haben.

00:04:34: Also darauf zu warten jetzt alles möglichst beschleunigt in die Wege zu leiten und eine Baugenehnigung zu erwirken kann ich nicht empfehlen weil das ist einfach mit einem hohen Risiko verbunden und im Vergleich rechnet sich die Häuser mit QNG sogar besser so dass ich dir das empfehle würde anstelle jetzt die in Anführungszeichen veraltete Förderung zu versuchen umzusetzen.

00:04:58: Wir haben sich die Kosten entwickelt, wir sind jetzt gerade im Januar mittendrin dass wir die Verhandlungen mit der Industrie führen und wir tun natürlich alles dafür um eine Kostenssteigerung so gering wie möglich zu halten und ich gehe davon aus das diese so bei ein bis zwei Prozent auf Seiten der Materialien sein wird im Jahr twenty-sixundzwanzig.

00:05:16: Dass die Kosten sich senken kann ich mir aus unterschiedlichen Gründen nicht vorstellen aber dass sie auch nicht stark steigen kann ich mich auch nicht vorstellen.

00:05:24: also Ich geh von einer Kostenerhöhung im Materialbereich von ein bis zwei Prozent aus.

00:05:30: Im Lohnbereich sind es zum ersten Vier in drei Komma neun und wenn man beides zusammenrechnet, dann werden die Kosten im Baugewerbe im Jahr two-tausend sechsten zwanzig im Vergleich zum Vorjahr um zwei bis drei Prozent steigen.

00:05:44: ich gehe eher von zwei aus als von drei aber das wird sich jetzt in den nächsten Wochen in den unterschiedlichen Verhandlungen dort zeigen.

00:05:52: Das letzte ist die Finanzierung.

00:05:53: Das ist natürlich Glasgow geschah und wir wissen nicht, wie sich der Zinssatz entwickelt?

00:05:58: Es können halt gewisse Markt-Situationen wie Kriege jetzt einem Präsident Donald Trump dem irgendwie was in den Kopf steigt, nicht vorhersagen, wie es sich auf den Markt dort entwickelt.

00:06:08: Und somit ist es ganz schwer dort eine Prognose zu geben.

00:06:12: Im letzten Jahr war es so dass der günstigste Zins im Januar gewesen ist das heißt dort war ein Tiefpunkt.

00:06:21: Das Ausgrund haben neues Jahr, neues Geschäft ist.

00:06:24: Das hat alle dort interessiert sind dass sie im Vertrieb wieder bei null anfangen und erstmal einige Darlehen verkaufen wollen und sich dort besonders viel Mühe geben.

00:06:33: oder ob es halt andere Gründe habe kann ich nicht sagen.

00:06:35: aber beim letzten Jahr war es so das ja nur sehr günstig waren die anderen Monate da etwas höher.

00:06:39: Ob das in diesem Jahr genauso ist das heißt ob es in den nächsten zwei drei Wochen wieder etwas fällt und wie eine Delle bekommen Kann ich nicht vorher sagen.

00:06:46: einige glauben das.

00:06:49: Ich bin mir da ehrlich gesagt unsicher, würde mich nicht darauf verlassen.

00:06:52: Sondern ich bin bei der Finanzierung immer noch bei dem Bereich.

00:06:55: Wenn es möglich ist, würde ich dir empfehlen das zu tun und nicht auf bessere Zeiten zu warten.

00:07:00: Genauso hat auch einer der beiden Vorstände der hiesigen Volksbank Es sind im Podcastinterview vor zwei Jahren sehr gut gesagt Wartet nicht auf Bessere Zeiten sondern wenn es darstellbar ist macht es Weil es auch viele gibt, die auf bessere Zeiten gewartet haben.

00:07:15: Die nicht gekommen sind wo es sich dann sogar verschlechtert hat.

00:07:17: also auch die andere Seite ist genauso gut möglich.

00:07:20: zusammengefasst die Förderung ist noch genau so da.

00:07:23: sie rechnet sich sehr gut.

00:07:24: Häuser mit QNG sind langfristig sehr wirtschaftlich.

00:07:28: die neu gekommene Effizienz aus fünfundfünfzig Förderungen wird wahrscheinlich in kurzer Zeit aufgebraucht sein, ist er für größere Häuser mit vielen Wohnungen in Bannungsgebieten die nicht umgesetzt wurden.

00:07:40: Die sollen wieder aktiviert werden durch diese spezielle Förderung.

00:07:44: jetzt schnell eine Baugenehmigung zu erwirken und darauf zu warten kann ich dir nicht empfehlen.

00:07:49: Und von der Kostenseite gehe ich davon aus dass die Häuser in diesem Jahr um zwei bis drei Prozent steigen durch geringen Materialkostenerhöhungen, aber durch die doch schon erheblichen Lohnkostenerhöhung.

00:08:01: Die wir aufgrund des Fachkräftemangels im Baugewerbe natürlich haben.

00:08:05: und im Bereich der Finanzierung gehe ich von einer stagnierenden Zinssatz aus dass es ähnlich bleibt so plus minus vier Prozent der Marktzins und dort sind halt die KfW-Zinsen zwischen ein und zwei Prozent natürlich sehr interessant Wenn Sie jetzt knapp über zwei Prozent gestiegen sind, immer noch mit einem erheblichen Zinsvorteil.

00:08:27: Das war im Sommer letzten Jahres bei Null, sieben Prozent.

00:08:30: Wir sind jetzt schon wieder bei eineinhalb bis zwei Prozent Zins-Vorteil die die KfW da lehnen haben.

00:08:36: also es rechnet sich sehr gut.

00:08:38: Und somit meine Empfehlung für dich, sprich mit Experten, sprach mit deiner Hausbank.

00:08:43: Sprich mit Architekten oder Bauunternehmen.

00:08:45: lasst die Amme ausrechnen was dein Traumhaus kosten würde und dann schau wenn es für Dich machbar ist.

00:08:50: warte nicht auf bessere Zeiten sondern setze es jetzt um.

00:08:55: Dann möchte ich Dir noch in dieser ersten Folge im neuen Jahr einen kleinen Ausblick geben Was?

00:09:00: Für Folgen dich in den nächsten Wochen erwarten, die schon fertig produziert sind.

00:09:04: Das heißt zum einen möchte ich dir erklären wie du mit wenig Aufwand deine Fassade schick machen kannst.

00:09:09: Wie kann man mit kleinen Hebeln und kleinen Besonderheiten dein Haus richtig schickmachen?

00:09:16: Dann... möchte ich dir die Frage beantworten.

00:09:18: Lohnt sich denn aktuell noch ein Kamin?

00:09:21: Ich werde immer wieder gefragt, sollte ich denn nicht aufgrund der Gemütlichkeit einen Kamin verbauen diese schöne angenehme Wärme?

00:09:27: auch da gehe ich in einem der nächsten Podcasts einmal genau drauf ein und erkläre dir die voren Nachteile und ob ich es dir empfehlen würde bei einem Neubau.

00:09:36: Dann schauen wir uns einmal das Thema Wärmepumpenstrom an.

00:09:39: Es gibt ja einen besonderen Tarif für Wärmpumpen mit einer extra Zähler hat aber den Nachteil, dass man dann den Photovoltaikstrom nicht mehr nutzen kann der dort auf dem eigenen Dach produziert wird.

00:09:49: Und jetzt ist die Frage was es für dich wirtschaftlicher sinnvoller und was kann ich dir dort empfehlen?

00:09:54: Den separaten Säler- und separaten Tarif oder lieber einen Sälar über alles und den Eigenstromverbrauch der Fotovolteikanlage zu nutzen?

00:10:03: Dann Beantworte ich dir die Frage, wie lange hält eigentlich ein Einfamilienhaus und was sind so Instandhaltungs-Instandsetzungsmaßnahmen, die du nach einigen Jahren einmal einplanen solltest, die dort auf dich zukommen?

00:10:15: Dann in einer etwas humorvolleren Folge möchte ich dir erklären warum.

00:10:20: dass Thema Rasenmähen so wichtig ist oder gerade es nicht zu tun ist.

00:10:24: Ich hatte einmal einen Anruf von einem Anwohner eines Grundstücks, das wir gekauft haben der ganz erbost gesagt hat Herr Stahl Sie müssten mal wieder Rasen mähen.

00:10:33: warum ich genau dies nicht getan habe und was dahinter steckt das erkläre ich dir auch in einem der Podcasts der nächsten Wochen.

00:10:40: Und ein ganz wichtiges Thema für mich Der Unterschied zwischen Markenware wie wir sie bei uns dem Standard überall vorgesehen haben also nur namhafte Marken nur eine sehr hohe Qualität.

00:10:53: Im Vergleich zu Designerartikeln, was nochmal etwas ganz anderes ist... Was ist der Unterschied?

00:10:57: Was versteht man darunter und was bedeutet das für die Bemusterung deines Hauses?

00:11:03: Das sind die Folgen, die dich in den nächsten Wochen erwarten.

00:11:06: wenn irgendwas Besonderes kommt, eine neue Förderung dazu kommt, wegfällt oder sich irgendwie etwas vom Baurecht gravierend ändert dann wird es natürlich dazwischen geschoben.

00:11:14: aber ansonsten habe ich ganz viele tolle Folgen die einfach die Technik erklärt, die die Bemusterung erklärt und die dir die Fragen beantworten.

00:11:23: Die mir immer wieder gestellt werden von unseren Kunden in der Beratung zu ihrem Traumhaus.

00:11:29: Und wenn wir in das Jahr reinschauen freue ich mich dass ich in diesem Jahr wieder Veranstaltungen mit den namhaften Herstellern der Techniken habe.

00:11:38: Das heißt mit Tesla, mit Bosch, mit den Lüftungsherstellern, mit SMA dass wir diesem Thema Photovoltaik-Aku-Ballbox einmal schauen, wie würde jetzt das bidirektionale Laden funktionieren in diesem Jahr.

00:11:53: Dann werden wir dem Thema Lüftung nochmal wieder uns genau widmen und vergleichen.

00:11:58: dezentrale, zentrale Lüfterung oder kann ich ganz darauf verzichten?

00:12:02: Wir werden uns die aktuellen Wärmepumpen anschauen, ganz besonders die Erdwärmelpumpen mit natürlichem Kettermittel.

00:12:07: Die jetzt in diesem Jahr auf den Markt kommen aber auch die Weiterentwicklung unserer Luftwasser-Wärmepumpen, die wir jetzt seit einigen Jahren sehr erfolgreich einsetzen.

00:12:15: und als letztes arbeiten wir gerade an einem Designerpaket das wir gewisse Optische Elemente dort gerade Anfragen in großen Mengen einkaufen, den Preis knallhart verhandeln um dir mit einem großen Preisforteil für den Innenraum deines Hauses ein Designerpaket anbieten zu können.

00:12:35: Was da drin ist was dich dort alles erwartet.

00:12:38: das wirst du in den nächsten Wochen hier in diesem Podcast erfahren und somit freue ich mich wenn Du mich auf diesen Podcast in diesem Jahr begleitet hast.

00:12:49: Ich würde mich unwahrscheinlich freuen, wenn du diesen Podcast abonnierst.

00:12:52: So dass du jede Woche über die neuen Folgen informiert wirst und mir treu bleibst mit allen Informationen rund um das Thema Neubausanierung und Nachhaltigkeit ganz besonders in diesem Jahr.

00:13:05: Die Bemusterung des Hauses, die Technik des Hauges so dass ich dir die ganzen komplexen Sachen möglichst einfach et leere und du genau verstehst was sich dahinter verbirgt, sodass Du für Dein Haus die richtigen Entscheidungen treffen kannst.

00:13:20: Da freue ich mich Dich bei zu begleiten digital hier im Podcast oder natürlich persönlich wenn Du Deinen Traumhaus mit uns in der Grafschaft Bentheim und in der Umgebung umsetzen möchtest dass Du Dich unter traumhausrealisierer.de oder stahl-baumeister aus.de bei uns meldest und wir einen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren, um dein Traumhaus zu entdecken so dass ich weiß was du dir vorstellst, dir ganz viele Fragen stelle Und die am Ende des Gesprächs sagt Was würde dein Trauem Haus mit all deinen Wünschen in der aktuellen Zeit kosten?

00:13:58: Ich freue mich auf dich!

00:14:05: Alles was du zum Thema Hausbau, Sanierung und Nachhaltigkeit wissen musst.