00:00:00: Mein Ziel ist es dass in einer perfekten Welt niemand miete zahlen müsste wie das genau geht.

00:00:09: Erkläre ich euch gleich nach dem Intro.

00:00:14: Dein Bauexperte mit Tobias Stahl.

00:00:20: Alles was du zum Thema Hausbau Sanierung und Nachhaltigkeit wissen musst.

00:00:28: Herzlich willkommen in meinem Podcast mein Name ist Tobias Stahl und ich möchte euch in den nächsten Wochen und Monaten begleiten auf eurer ganz individuellen Heldenreise zu eurem Traumhaus.

00:00:43: Ich selber leite ein mittelständisches Bauunternehmen Wir sind seit fast 100 Jahren am Markt hier im ländlichen Bereich tätig und,

00:00:52: ich durfte in den letzten 13 Jahren knapp 500 Familien den Schritt in die eigenen vier Wände

00:00:59: dort verhelfen sie beraten Sie zu betreuen mit meinem Bauleiter zusammen und dort sind ganz ganz viele Fragen aufgekommen einige die fast jeder stellt und so.

00:01:11: Beweg mich ganz besonders aber auch.

00:01:14: Viele viele weitere Fragen und das war der Grund warum ich mir überlegt habe einen Podcast zu machen und diese Fragen in den nächsten Wochen und Monaten dort zu beantworten aufzunehmen so dass man sich anhören kann.

00:01:27: Sicherlich werden nicht alle dieser Themen für dich relevant sein aber ich hoffe dass die ein oder andere.

00:01:33: Interessante Episode dabei ist und so kann sich jeder das raussuchen was ihn interessiert für den einen sind es eher technische Themen wie.

00:01:41: Welche Wärmepumpe sollte ich nehmen ist Photovoltaik etwas was für mich sinnvoll ist brauche ich einen Akku dazu.

00:01:48: Abend für andere sind es eher finanzielle Themen wie kann ich mir das Eigenheim überhaupt noch leisten wie kann ich den Schritt in die eigenen vier Wände dort.

00:01:58: Schaffen ohne dass ich nachts nicht mehr schlafen kann

00:02:02: aber wir gehen auch viele andere Themen ein wenig Bemusterung haben welche Materialien das Thema Nachhaltigkeit ist etwas was mir persönlich sehr am Herzen liegt mit dem ich mich in den letzten Jahren

00:02:14: haben wir intensiv beschäftigt habe sodass wir auch immer wieder auf dort Themen eingehen das über erstmal erklären was ist das überhaupt was ist dein Nachhaltigkeitszertifikat was bringt das ganze

00:02:24: dann möchte ich mich immer wieder mit den aktuellen Fördermitteln und Zuschüssen beschäftigen die sich ja doch bei uns in Deutschland sehr

00:02:32: schnelllebig verändern will ich es mal positiv sagen haben so dass sich da zur immer wieder.

00:02:39: Themen bringen werde wenn sich was verändert und euch kurzfristig die Informationen gebe die ihr braucht um für euch die richtige Entscheidung zu treffen ob die aktuellen Fördermittel für euch in Frage kommt nicht,

00:02:52: insgesamt ist der Weg zum Traumhaus

00:02:57: ein Jahr eine Heldenreise die Heldenreise kommt aus dem Bereich Film und Fernsehen wir kennen sie von fast

00:03:06: jeder guten Hollywood Produktion ob es König der Löwen Star Wars der Herr der Ringe überall gibt es eine Heldenreise

00:03:15: und inzwischen sehe ich das ganze auch.

00:03:18: Der Weg zu den eigenen vier Wänden auch das ist eine Heldenreise geworden aber was ist überhaupt ein Held ein Held ist jemand der unerschrocken mutig sich einer schweren Aufgabe stellt.

00:03:32: Unserer Ansicht nach ist der Bau eines Hauses nicht schwer wir machen das jeden Tag und kennen uns damit sehr sehr gut aus aber der Weg dahin ist inzwischen doch immer steiniger geworden und es gibt einige Herausforderungen,

00:03:47: die erste Frage die sich tot stellt ist die Unzufriedenheit mit der aktuellen Situation warum möchtest du dich überhaupt verändern was stört dich an deiner aktuellen Situation oder was sind deine Wünsche.

00:03:59: In der Zukunft wie dein Eigenheim deine eigenen vier Wände sein sollen was ist der Anlass der Veränderung für den einen ist es Nachwuchs steht an die Familie wird größer.

00:04:10: Für den anderen ist es die Kinder sind aus dem Haus und man möchte sich eher verkleinern das Haus ist zu groß geworden oder man möchte das ganze barrierefrei.

00:04:20: Für die Best Age dort gestalten

00:04:24: so hat jeder seinen Grund der Veränderung wenn ich einmal tief in euch geht warum möchtet ihr euch überhaupt verändern,

00:04:32: dann ist es so dass man natürlich Angst hat ist das der richtige Schritt kann ich mir das heute leisten kann ich das ganze noch bis zur Rente abbezahlen ist.

00:04:45: Das waren gerade zu teuer wird es in einiger Zeit wieder günstiger sowas ist natürlich dass es immer RAM.

00:04:54: Angst gab diesem großen Schritt zu gehen und das ist gerade heutige.

00:04:59: Die mit der wichtigste Punkt dass man ein gewisse Menge Mut mitbringt weil die Rahmenbedingungen die letzten drei Jahre Corona Krieg sind sehr sehr anstrengend für uns alle und gerade da ist es schwierig

00:05:13: Mut zu fassen um diesen größten Schritt für viele im Leben dort zugehen für viel aber das teuerste im Leben zu kaufen,

00:05:21: mich an Haus die wenigsten kaufen sich Boot oder ne Jacht oder im Flugzeug so dass für die meisten die eigenen vier Wände das teuerste sind was Sie jemals im Leben dort.

00:05:31: Am anschaffen und dementsprechend muss diese Entscheidung gut überlegt werden aber haben man sollte sich dann nicht.

00:05:38: Zu schnell verunsichern lassen sondern auch eine gewisse Menge Mut mitbringen und sich überlegen,

00:05:43: was ärgert mich an der aktuellen Wohnsituation warum möchte ich mich überhaupt verändern und dann,

00:05:50: das Positive sehen nehme ich den Traum von dem eigenen Haus und sich vorzustellen wie es wäre dort in dem Haus zu leben und das ist eigentlich die größte Motivation dass man diese Heldenreise angeht und schaut ob es nicht doch möglich ist.

00:06:04: Dann trifft man einen Fachmann.

00:06:07: Das kann auf einer Messe sein das kann in einem Vortrag sein das kann im Webinar sein oder so wie hier im Podcast man beschäftigt sich mit dem Thema und bekommt immer mehr Informationen,

00:06:17: dann ist irgendwann der Schritt wo man die erste Schwelle überschreitet,

00:06:21: das kann einen Termin mit Macheten oder Bauunternehmen sein das kann aber auch schon der Grundstückskauf sein sodass man sich intensiver damit beschäftigt hier wäre es ganz wichtig,

00:06:32: was darf ich auf dem Grundstück überhaupt waren was steht im Bebauungsplan dass man keine Luft schüssler-plan die man am Ende gar nicht umsetzen kann.

00:06:41: Was für.

00:06:44: Einschränkung gibt es vielleicht also bitte sprecht mit einem Fachmann bevor ihr das Grundstück auf bevor es beurkundet,

00:06:51: ob euer Traumhaus überhaupt darauf umzusetzen ist

00:06:54: ein erfahrener Architekt hat mir immer gesagt wenn ein Kunde mit einem Grundstück und mit einem Traumhaus Wunsch zu mir gekommen ist,

00:07:02: muss der sich meistens von einem von beiden verabschieden weil in den seltenen Fällen ist genauso auf dem Grundstück umsetzbar ist und somit ist es wichtig vor dem Kauf des Grundstücks mit an Fachmann also entweder mache Techno Tantra Unternehmen zu sprechen.

00:07:17: Dann kommen ganz viele Herausforderungen und Meinungen von Freunden Bekannten Eltern Onkels Tanten Oma Opa jeder hat eine Meinung dazu ob man gerade jetzt bauen sollte oder nicht.

00:07:29: Bitte lasst euch davon nicht verunsichern bitte überlegt euch selber ob das nicht der richtige Schritt ist und.

00:07:38: Schaut euch diesen Schritt zu gehen diese Heldenreise zu gehen und zu schauen ob man es nicht umsetzen kann.

00:07:47: Herankommen viele Herausforderung wer ist der richtige Bauunternehmer oder Architekt mit wem macht man das ganze baut man ein Fertighaus von der Stange oder,

00:07:56: baut man etwas individuell nach den eigenen vier wünschen wir sind jetzt ganz viele Punkte wo ich drauf eingehen werde was sind die Unterschiede zwischen den Bauweisen Architekt.

00:08:06: Schlüsselfertig oder vergaben Einzel gewährten,

00:08:10: was sind die Unterschiede zwischen Fertighaus und individueller Planung haben all das sind podcast.de die jetzt kommen dann kommt,

00:08:19: aktuell die größte Hürde das Finanzierungsgespräch mit der Bank kann ich mir das Ganze leisten kann ich nachts dann noch gut schlafen dann kann ich noch mal in Urlaub fahren und mal essen gehen und ganz normal leben oder,

00:08:32: Liebe und arbeite ich nur noch um ein Haus abzubezahlen hier ist.

00:08:39: Die würde immer größer geworden durch die Steigerung der Baukosten und ganz besonders der Zinsen.

00:08:44: Dass das ein ganz wichtiges Thema ist was ich in meiner zweiten Podcast Folge intensiv besprechen möchte aber immer wieder drauf eingehen werde.

00:08:51: Haben wie bereitet man sich optimal auf das Bankgespräch vor was muss man beachten was sollte man ansprechen was sollte man eher nicht ansprechen wie geht nur mit der Familienplanung und und da,

00:09:04: haben Wie berechnet die Bank im Hintergrund das ganze all diese Fragen möchte ich Dir in den nächsten Wochen und Monaten beantworten.

00:09:12: Dann ist.

00:09:15: Der Tag der Beauftragung Mann hat sein Grundstück bekommen Mann hat seine Finanzierung Anstehen und man beauftragt,

00:09:26: ein Bauunternehmen idealerweise schlüsselfertig mit Festpreisgarantie termingarantie damit sind die zwei größten Hürden im Neubau genommen,

00:09:37: dass man den Preis garantiert bekommt und den Fertigstellungstermin das ist,

00:09:42: zweier Punkte die ich dir auf jeden Fall heute schon mitgeben möchte und ganz klar empfehlen kann schließe einen Vertrag zum Festpreis an.

00:09:51: Die sind vom Verbraucherschutzamt ganz besonders geschützt so dass Dir nichts groß passieren kann und man dich nicht über den Tisch zieht.

00:09:58: Haben da ist die zahnungs Folge genau geregelt dahin muss angegeben werden wann das Haus fertig gestellt wird und dann sind die meisten der Ängste und Risiken die man hat.

00:10:08: Beamter oben so dass man darauf verlassen kann wenn man selber nichts Großes ändert und das Haus nicht auf in der Bauphase vergrößert oder aufeinmal goldene Wasserhähne haben möchte dann.

00:10:19: Hat man die Garantie Überweisung Zeit.

00:10:26: Der letzte. Bevor es dann endlich losgeht ist der das Thema Förderungen welche Darlehen mit Zins Vergünstigungen oder Zuschüssen gibt es aktuell noch.

00:10:38: Haben meistens erhält man eine Finanzierungsbestätigung.

00:10:43: Dann beauftragt man das Bauunternehmen und dann benötigt man einige Unterlagen die die Bank braucht für.

00:10:50: Die Förderung z.b. von der KfW Bank das Thema klimafreundlicher Neubau.

00:10:57: Haben also ein Gebäude was ganz besonders energiesparend ist.

00:11:02: Das ist etwas was ich sehr gut rechnet haben auch da liest man immer wieder andere Sachen im Internet.

00:11:09: Wir haben alle Häuser die wir in den letzten Monaten gebaut haben mit der Förderung.

00:11:15: Dort und inklusiv aller Mehrkosten spart der Kunde mindestens 200 € im Monat durch.

00:11:23: Den erheblichen Zinsvorteil von 2 bis 4% in den letzten Monaten waren es wirklich 4% Zinsvorteil.

00:11:32: Und da sind auch gewisse mehr kosten die natürlich anfallen in Breite der morgen im Reich des Auditors nachhaltigkeitsberater.

00:11:41: Haben die werden aber ganz schnell dort wieder reingeholt durch den großen Zinsvorteil steht auch dass die Finanzierung.

00:11:49: Haben ist abgeschlossen der Kreditvertrages unterschrieben die kaffeemittel sind rechtzeitig vor Baubeginn beantragt worden und nun geht's endlich los oder mach mich ganz.

00:12:00: Haben bevor es nun los geht sollte die du musst terung stattfinden das ist auch ein ganz wichtiger Punkt den ich euch als Tipp mitgeben kann.

00:12:08: Thermostat und entscheidet nach Möglichkeit alles vor Baubeginn wenn ihr auf der Baustelle Entscheidung treffen müsst ist für mich eigentlich immer irgendwie was schief gelaufen.

00:12:18: Aber nur wenn man das vorher rechtzeitig entscheidet kann man die Materialien vorbestellen kann vernünftig vorausplanen.

00:12:25: Das ist das Ergebnis einer Ausführungsplanung der Bauunternehmer sollte eine Ausführungsplanung erstellen wo alle eure Wünsche all eure Materialien alles was ihr euch vorstellt aber auch die Statik der Wärmeschutznachweis,

00:12:39: und all diese Berechnung mit einfließen so dass das Haus vorher vernünftig geplant wird ihr das ganze noch mal prüft.

00:12:47: Und Freizeiten und sagt ja genauso soll gebaut werden dieser Plan geht auf die Baustelle nach der wird das Ganze umgesetzt nun kann es endlich losgehen und auch das.

00:12:57: Einer meiner wichtigsten Tipps plant und bemustert vor Baubeginn und.

00:13:04: Haben prüft die Ausführungspläne das dann in eins durch gebaut werden kann und nach Möglichkeit fast nichts mehr auf der Baustelle entschieden werden muss so,

00:13:16: es geht los der Bagger ist endlich da es ist ein großes Loch dort,

00:13:21: und das ganze wird wieder aufgefüllt mit weißem Sand so dass das Haus langfristig gut steht und es keine Probleme mit Rissen gibt.

00:13:32: Dann wird die Bodenplatte erstellt und man kommt auf die Baustelle und sagt na ja.

00:13:38: Das soll alles sein hier soll man Haus hinkommen warm ich erinnere mich immer wieder an die Geschichte wo der Kunde anruft so die Bodenplatte für die Garage ist fertig wann kommt denn jetzt endlich mein Haus.

00:13:50: Ja das ist das Haus das geht uns allen so auch mir ging es so als wandern auf die Baustelle kommt und sich die Bodenplatte anguckt und danach ob das wohl reicht.

00:14:00: Keine Angst es tut es das ist etwas das geht jedem so und haben einfach,

00:14:09: etwas Geduld haben wenn die ersten Bände stehen und das geht dann ganz schnell dann kann man sich die Räume besser vorstellen und wenn sie dann fertig eingerichtet sind dann passt das schon hier ist der Unterschied baut man ein massives Holzhaus,

00:14:22: auch das ist eine wichtige Frage die ich in den nächsten Wochen beantworten möchte und die beiden unterschiedlichen Bauweisen an mal gegenüber Stelle also ist jetzt der Maurer auf der Baustelle oder Zimmer bei der gerade das Haus erstellt am.

00:14:37: Wenn der Rohbau dann fertig ist kommen ganz viele Gewerke die ihre,

00:14:44: ihren Anteil an der fette stand des Hauses machen wir leben davon,

00:14:48: bei der Übergabe die strahlenden Gesichter das Lächeln des Kunden zu sehen wenn er endlich in sein Haus einziehen kann und realisiert

00:14:57: das ist jetzt mein Haus dort kann meine Familie leben in den nächsten Jahren hoffentlich Jahrzehnten ich habe mir ein Nest gebaut.

00:15:06: Haben wo wir ganz ganz viele tolle Erlebnisse und ganz viele tolle Zeit miteinander verbringen werden und das ist das.

00:15:16: Wofür wir es machen unser Slogan ist beraten bauen begeistern und diese Begeisterung der Kunden beim Einzug das ist das was wirklich an ganz ganz viel zurückgibt und der Grund ist warum wir,

00:15:28: so arbeiten wie wir arbeiten aber auch.

00:15:33: Alle sind nur Menschen auch da geht mal was schief kann mal sein dass dort ein Mangel entsteht und

00:15:42: man schauen muss dass auch dieser schnell behoben wird auch da ist es ganz wichtig einen festen Partner an seiner Hand zu haben entweder einen Bauleiter oder einen Architekten der einen der ganzen Bauphase betreut und dann schnell zur Verfügung steht

00:15:55: und einem hilft auch das ist ein Thema was ich ansprechen möchte was sind.

00:16:01: Haben die drei häufigsten Mängel die beim Bauen auftreten können und wie kann man sie am besten vermeiden auch dazu werden wir einzelne Themen in den nächsten Wochen haben genauso wie zum Thema der Bemusterung selber,

00:16:14: war aber auch der einzelnen Phasen im Bau.

00:16:21: Dann ist alles fertig das Haus ist abgenommen die letzten Kleinigkeiten sind doch oben und man kann endlich einziehen und hat es geschafft,

00:16:32: man lebt im eigenen Haus im Traumhaus und das ist das was ihr euch vorstellen solltet dass sie was ihr vor Augen haben solltet wie ist es in eurem Traumhaus zu leben wie wird das eingerichtet welche Möbel,

00:16:46: am wie soll der Garten sein und das ganze Drumherum das ganze sind die einzelnen Stationen inzwischen

00:16:56: nennen wir auch dass die Heldenreise ich würde mich sehr freuen wenn ich euch mitnehmen darf auf diese Heldenreise und in den unterschiedlichen Themen haben euch in den nächsten Wochen und Monaten viele Fragen beantworten darf ich,

00:17:10: freue mich sehr wenn ihr

00:17:12: Anregung Ideen habt dann schickt mir gerne eine E-Mail an Podcast Etschtal - Baumeister haus.de und gerne auch wenn ihr.

00:17:24: Fragen Themen Ideen habt ihr gerne beantwortet haben wollt schreibt mir an Podcast Etschtal -

00:17:32: Baumeisterhaus de und dann freue ich mich sehr wenn ihr auch meine nächste Folge anhört dort geht es um das Thema kann ich mir das Eigenheim 2023 noch leisten für mich die wichtigste Frage,

00:17:46: hier und die größte Herausforderung auf der Reise zum Traumhaus ich freue mich sehr wenn ihr mich begleitet.

00:17:53: Wenn ihr mich weiterempfehlen wenn die mir vom Sterne gibt wenn ihr jemanden kennt der dort gerade sich mit dem Thema Bauen beschäftigt bitte schickt ihm eine kurze Weiterempfehlung zu meinem Podcast würde mich sehr freuen.

00:18:06: Wenn ich auch ihm oder ihr einige Fragen beantworten darf.

00:18:12: Dein Bauexperte mit Tobias Stahl alles was du zum Thema Hausbau Sanierung und Nachhaltigkeit wissen musst.